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新房要交房了——快来看看收房要注意哪些问题

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新房要交房了——快来看看收房要注意哪些问题

来源: 优选装凤凰彩票全天实时计划 2016-09-06 10:04:20 分享:
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    新房要交房了——快来看看收房要注意哪些问题


    收房注意事项之——房屋主体质量的检验 

    1.仔细查看主卧与客厅靠近露台的墙面有无裂缝,如果裂缝与墙角呈45度斜角,就说明此房屋沉降严重,结构有质量问题,居住会有危险。 

    2.检查阳台的两侧墙面是否有裂缝,如果裂缝,就表明此建筑存在严重的质量问题。 

    3.看承重墙是否有裂缝.若裂缝贯穿整个墙面,表示此房存在很大的安全隐患。 

    4.察看房屋的地面和顶层是否有渗水情况.特别是厨房、卫生间和阳台的项部与管道接口处.如果有渗漏,表明墙体有质量问题。 

    5.测量楼层的层高,如果层高与合同不符,表明此建筑有质量问题。 

    6.测量离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差。差异在2厘米左右表明建筑质量可以,如果超过3厘米,房屋就存在质量问题。

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    收房注意事项之——交房一般的程序 

    1.开发商发出收房通知 

    收房通知中包括收房的时间、须交纳的费用、未按时收房的处理等。通知的形式有电话、传真、信件等。稳妥起见,开发商在用电话、传真等方式通知之外,最好能同时使用挂号信件的方式,否则,很难证明自己已向购房者发出收房通知,有可能造成承担延期交房责任的不利后果。 

    2.购房者交纳有关费用 

    如房屋价款结算、物业费、公共维修基金等。 

    3.验房 

    购房者对房屋进行验收,看是否存在质量问题,对发现的质量问题向开发商提出,开发商进行整改,修理后再由购房者验房。 

    4.购房者接收房屋 

    房屋验收合格后,开发商将钥匙交给购房者。一般而言,钥匙的交付是房屋交接的主要标志。除了所有权(所有权转移时间以管理机关办理过户手续的时间为准)外,关于房屋的一切权利都从钥匙交付时由购房者来行使了。当然,风险也从此时由购房者来承担了(比如房屋交付后出现火灾、地震等造成房屋灭失的风险)。

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    收房注意事项之——收房需要检查开发商的哪些文件 

    1.规划部门出具的建筑工程规划验收合格证 

    2.建设主管部门出具的建设工程竣工验收备案证明书 

    3.建设部制定的建设工程竣工验收备案表 

    通常包括:工程的基本情况;勘察、设计、施工、监理单位意见,工程竣工验收报告等文件在内的竣工验收备案文件清单等。建设工程竣工验收备案表是目前收房环节中最应该注意的文件。按照有关规定,表上的每一项都必须报有关主管部门备案,缺少任何一项的话,这个楼盘就是“黑楼”,是不能入住的。 

    4.区级以上质检站核发的房屋质量合格证明 

    5.开发商提供的房屋的住宅质量保证书 

    中国房地产法规规定,房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件,其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按住宅质量保证书的约定,承担保修责任。 

    开发商提供的住宅使用说明书 

    此文件应当对住宅的结构、性能,各部位、部件的类型、性能、标准等作出说明,并提出使用注意事项,如装修、装饰注意事项,门、窗类型及使用注意事项等。 

    6.房产管理局或区局直属测绘队出具的竣工实测表 

    标明实际建筑面积是多少,分摊多少,什么地方是公用面积,或者由有权威部门(如规划国土局地籍测绘大队)出具的正式测绘报告——房屋建筑面积测绘报告。否则至少无法计算实际的公摊面积,也就无法结算最终房款,无法开具正式发票。 

    7.卫生防疫部门核发的生活供水系统用水合格证 

    8.公安消防部门出具的建筑工程消防验收意见书 

    9.民防部门出具的民防工程竣工验收证书 

    10.质量技术监督部门出具的电梯(扶梯)验收结果通知单 

    11.环保部门出具的建设工程环保验收合格证 

    12.燃气主管部门出具的燃气工程验收证书 

    13.城建档案部门出具的工程验收档案认可书 

    14.管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构、房屋的设计图纸和水电路图纸等,购房者可带走这些图纸的复印件)

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    收房注意事项之——收房时需要小心的电路隐患 

    1、要注意观察一些开发商预留的电话插座、网线插座内有无模块,有没有引线,很多时候开发商给你的电话插座里面只有一根钢丝供你自己引线用,而好多业主会误以为里面已经装了线,等入住后再发现是个空面板,再找人安装,往往非常麻烦。 

    2、在进行电路改造之前还必须检查一下开发商预埋的电线和施工是否合格,有很多人入住后电路出现故障了才发现开发商使用的全是劣质电线,甚至还有的开发商埋线不穿管直接把电线埋水泥里的。所以首先要抽一下每根电线,看看不能不抽动,以确保日后可以更换,另外,还要随机抽查一下这些电线的质量是否合格,以保万一。

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    收房注意事项之——具体的交房流程需做到以下几点 

    1、看门窗是否开合顺畅、方便锁闭,配套钥匙是否能快速打开门,看门是否存在变形,把手等是否有破损情况,窗户配套纱窗质量是否合格。业主自备电池,給防盗门的门铃装上电池,看门铃是否正常响动。

    2、屋顶、墙面、窗边、门边是否存在渗水漏雨现象,注意看这些地方有没有黄色污渍,如果有,就说明房屋可能存在渗水漏雨的问题。 

    3、业主用小锤敲打房屋的墙面和地面,看其是否会出现开裂或空鼓现象,如果有,就要记录在表格上,之后要求开发商解决。 

    4、业主需自带个插座小灯,在验房时将其插在电路插孔中,检查插孔是否正常有电,看插座小灯是否亮起,并看看所有的灯座是否正常有电;在插上小灯的时候,业主需检查看闭合开关箱内对应的分路电闸,以及总开关箱里的各分路电闸是否运转正常。 

    5、仔细看厨房和卫生间的烟道是否有堵塞现象,可以现场点燃一些携带的废纸,看烟气是否能从排烟口正常排出。 

    6、在检查下水道是否通畅的时候,业主可以用塑料袋装满水,快速的倒向房屋内的各个地漏、下水,看水是否能快速流进下水道。 

    7、进行防水检查,在卫生间周围用塑料袋所装的沙子围住,堵住卫生间的各下水口,往卫生间注上不低于2cm的水,24小时之后看楼下是否有漏水现象,如果没有,就说明房屋的防水还是很成功的。 

    8、记录好房屋内各水表、电表、气表的数字,这样以后交费时业主可做到心里有数。

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    交房别忽视最后一环节-签署《房屋交接书》 

    交房,即房屋交接、转移房屋的实际占有,完成交房的标志是签署《房屋交接书》。 

    通常情况下,购房者在买房过程中非常重视签署合同、付款以及交易过户等环节,但在拿到房产证后,觉得购房过程已经完成,忽视了最终的交房环节,直到将尾款支付给上家后才发现种种问题。此时,再要和上家交涉补救或赔偿会十分困难。购房者在签署《房屋交接书》之前,要重点注意以下几个问题。 

    首先是房屋的物业费、水电煤费用等相关费用的缴纳状况。 

    购房者可以去物业公司查询物业管理费的支付期限,打电话给水电煤等相关部门的热线电话查询水电煤费用。需要注意的是,物业费、水电煤等费用有可能因为逾期而产生滞纳金甚至罚款,交房前需要仔细核查确认。 

    其次,购房者要尽量亲自验看房屋,不要委托他人。

    原因是他人可能不清楚最初看房时该房屋的状态。在验看房屋时,如果碰上赠送家具、家电的情形,应当按照房屋买卖合同或协议上的约定查看家具、家电。从实际纠纷案例来看,部分房东或代理人把最初房屋内好的家具、家电,在交房时替换为差的家具、家电。如果购房者发现这个问题要及时和房东交涉,讨论是恢复原状还是从尾款里面扣除相关款项。 

    最后,购房者在验看房屋时,最好请建筑或装修知识丰富的朋友一同验看。 

    从而仔细查看房屋的质量以及装修装饰状况,特别是卫生间、厨房的防水工程、管道情况和屋顶、山墙的防水工程,大型家具、家电背后的墙是否有霉变现象等。如果房屋是水暖供暖,购房者最好放水查看水暖管道的使用情况。







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